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涂料取代瓷砖成外墙装饰趋势

0572163.com　　发布：2006-12-28 10:53:52　　来自：转载　　浏览：次

当前的房地产经宏观调控正在循入正常发展轨道，庞大的需求依然是一个令任何人看好的市场。装饰材料的更新换代也随着时间的推移成为共识，其中涂料特别是环氧基外墙涂料取代瓷砖已是有目共睹自外墙装饰趋势。

　　在北方任何城市几年前建的住宅小区都可看到，原本使用的“体面”的外墙砖
已经脱落得惨不忍睹，让人丝毫感受不到它原来的风采。京城一位业主表示，所在楼盘入住还不到10年，是当年有名的高档住宅项目，但外墙砖从两三年前开始一块一块地往下掉，大人小孩从下面走都提心吊胆的，本来业主想找物业修补一下，但因为没有合适的砖，贴起来也麻烦，大家想了许多方法都不太满意，就不了了之了直到现在

　　高档楼盘曾经盛行“贴砖”。无独有偶，不少八九十年代建的贴砖楼都零零散散地有些脱落，还出现过“面砖脱落砸伤贴行人”的事件，面砖在给居民带来不安全隐患的同时还不方便维修，但为什么长期以来，外墙贴砖在楼市如此盛行呢？据了解，仅北京楼市的高档项目中，50%以上的外墙材料采用贴砖或部分贴砖方式。建筑设计人士在分析这种现象时说，前些年因为国内涂料质感差、国外涂料贵，而面砖价格适中又不显脏，质感好、看起来气派高档，所以自上世纪80年代以来，高档楼盘外墙贴砖就很盛行，另外因为工艺、造价等原因，在大家的传统观念里一直以为“面砖比涂料高档，石材比面砖高档”。对于外墙贴砖难修难补，有不安全隐患等问题，那都是10年后的事情了，许多开发商和购房人在建房和买房时都考虑不到。至于外墙砖容易脱落的原因，主要是出于节能的考虑，在施工时都是外墙外保温，外保温材料主要是泡沫，贴面砖时在泡沫上用水泥混一种黏合剂再贴上面砖，时间长了水泥与黏合剂失效，泡沫挂不住面砖就造成了面砖脱落，一般外墙面砖10后开始零零散散地脱落很正常。

　　从现在的市面上来看，面砖的价格主要在每平方米20多元至100多元，涂料的价格主要在每平方米十几元至100多元，如果用一般的面砖还不如用高档的涂料质感好，“面砖等于高档”这种观念是一种误导。在国外公建用面砖与石材的比例比较高，而住宅80%以上都是用外墙涂料。太阳星城是北京房地产市场较早使用进口外墙涂料的项目，太阳星城开发商说太阳星城因为是大盘，一直定位于高档住宅。因此当初在考虑外墙涂料时也考虑过用面砖，但后来在外国专家的强烈建议下，多次到国外考查发现国外许多上百年的建筑，外观还非常漂亮，脏了、旧了再重刷一下就可以了，好的外墙涂料自洁能力强而且容易维护，最终决定太阳星城的外墙用涂料。但涂料也不是用什么涂料都行，中国环氧树脂行业协会(www.epoxy-e.cn)专家说，一些国内的便宜的外墙涂料附着力和质感不好，一经风雨还“走色”外墙就花了；而英国的ICI、加拿大的MITON(密顿)价格较贵，但经过使用证明这种环氧树脂基涂料着色正越经风雨越自然，今后还容易维护。

　　专家说随着市场的发展，现在北京房地产市场上国内国外的涂料品种非常丰富，创新也快，比如用名车常用的环氧基金属粉末涂料，虽然价格比较贵但时尚、质感好。开发商普遍认为，建筑外墙用面砖还是用涂料，主要取决于建筑的风格与功能，相对来讲住宅产品用涂料可能更合适一些。虽然不能绝对地说住宅用涂料比用面砖好，但“面砖等于高档”也已成过去。据了解，一些外省市已经限制面砖的使用，如上海市建设委员会《关于在本市建设工程中推广应用建筑外墙涂料的通知》规定，建设工程应当推广应用建筑外墙涂料，限制设计、使用外墙面砖和禁止设计、使用马赛克等外墙瓷质贴面材料；江苏省建设厅《关于在工程建设中淘汰和限制使用部分落后技术与产品的通知》规定，建筑外墙饰面禁止使用马赛克，住宅建筑外墙限制使用陶瓷面砖，推广使用质量合格的建筑外墙涂料。

(编辑：不详)

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